福州房产网:买车位划算吗 买车位的注意事项有哪些
发布时间:2019-09-05  

  买房时,不管有车还是没车,都要注意小区的车位等相关问题。比如是否人车分流,在小区内行走,安全有无保障;小区有多少停车位,地上车位还是地下车位?准备买房了,感觉什么都好说,就是这车位到底要不要买,就是想不好。购房者花一大笔钱买个车位,究竟划不划算?

  买或者不买,是一个问题,一般来说,生活在城市里,除非你没驾照、不买车,不然车位基本上是个必需品。除非,你家远在郊区——天高地阔随便停车,还不会被警察叔叔贴条——这样的车位既不必须,也没有**的空间,不值得花大钱购买。

  有一个直接、简单、粗暴的方法来衡量小区车位值不值得买,就是把小区车位价格与小区车辆平均价格做对比:

  如果你想买的小区,里面的车70%都是大众、别克、福特、马自达等20万上下的车;20%属于宝马、奔驰、奥迪等40万以上的车;剩下的10%则是10万以下的车。按照70%平均水平来算,这个小区车位价格如果是8-10万则算便宜;12万则算中等,▲域楊◎垀備秷夔辦璃眊ㄛ濘瑟囀躉惆粗芞超出12万就是比较贵了。

  不过,这套方法只适用于普通住宅小区,那些打算买别墅的土豪,就不要纠结这种小钱了好吗!

  但咱们绝大多数人都是每月领血汗钱的白领阶层,手上的钱当然要花得值得。先说一句“废话”:有那个经济实力就买,钱够不上就租车位或者停路边。

  我们买车位,大多数情况下是自用的,www.703877.com,那么对比起你的收入状况,车位到底值不值得买,就可以算出来了:

  如果你小区车位的价格是20万,租车位200元一个月,如果这20万用来*理财,按照年化5%来算,一年10000元的利息,每个月平均下来完全足以覆盖200元的车位租金,当然是租车位更划算啊!

  当然,买车位划不划算一定程度还是会受车位租金制约,如果某小区车位10万块,而租金每个月收300呢?这是不是看起来就没这么大的诱惑力了?

  不过,如果你小区的车位很紧俏,不那么容易租的话,还是尽早买车位比较好。到时候车位都卖给其他业主自用,租不到车位就不划算了。

  车位没有产权买不买?当然不买!买车位跟买房子一样,车位必须得有产权证。如果开发商推销给你的车位没有产权证,还是算了吧。

  有的开发商说是卖车位,实际上是出租使用权。这些车位通常是人防工程改造的,开发商无权出售,但是他们又花大价钱对人防工程进行了车位化改造,出租赚钱也是可以理解的。但是准业主们要注意了:这种车位出租合同有效期长只有20年,不要问我为什么,合同法就是这么规定的。

  不能买卖的停车位,不能获得产权,一般有2种。其一,占用小区内部道路或其他场地,以划线和编号的方式确定的车位;其二,地下人防工程改造的车位。

  能够买卖和获得产权的车位一般也有2种。其一、地面集中停车区域,开发商已经获得规划许可的车库,但占用公摊面积的除外;其二、香港最快开奖结果,地下停车库,也是获得了规划许可,不占用公摊面积。

  这一点是肯定的,公积金贷款不支持购买车位。现行的公积金管理条例规定公积金只能用于购买、建造、大修等自住房。

  车位属于*品的一种,说起来也蛮复杂的。除了使用价值,还有领土价值、固定资产价值、心理价值和*价值交叉存在。

  较后还是得说一句“具体情况具体分析”,大家可以按照这套分析方法去计算你家小区的车位值不值得买,但一定要基于整体分析行情之后再下手哦!

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